Новые налоги в законе 5600: цена на недвижимость в Украине может вырасти на 30-40%

1 июля Верховная Рада без подробного рассмотрения приняла в первом чтении законопроект 5600, который Кабмин пытался представить как "антиолигархический" или "антиахметовский".

Но помимо повышения рентных ставок в нем заложено повышение налогов в сфере недвижимости.

Коснутся они застройщиков, среднего малого бизнеса, также рядовых граждан Украины.

Что приняли?.

Обязали застройщиков платить НДС (20%) по всем операциям с недвижимостью.

При первой продаже недвижимости застройщик уплачивал 20% НДС.

Законодатели решили обложить этим налогом и другие операции с недвижимостью для них.

По их задумке это должно устранить спекуляции крупными игроками на рынке недвижимости.

Эксперты в свою очередь полагают, что на самом деле это ударит по инвесторам и собственникам жилья.

Ведь любое налогообложение всегда перекладывается на покупателя.

Платить НДС при продаже недвижимости на вторичном рынке.

При последующей перепродаже квартир эти операции освобождались от уплаты НДС.

В Минфине решили отменить эту льготу в Налоговом кодексе.

По словам министра финансов Дмитрия Марченко, эта норма направлена на бизнес, который занимается перепродажей квартир и создает неконкурентные условия для застройщиков, поскольку не уплачивает НДС.

Но привести это может лишь к одному - к увеличению стоимости жилья и на вторичном рынке.

При этом подобная норма является нарушением пункта 1 ст.

135 базовой директивы ЕС 2006/112 про общую систему налога на добавленную стоимость и, соответственно, евроинтеграционных обязательств Украины.

Кроме этого это приведет к нарушению принципа нейтральности НДС: гражданин не может в случае продажи жилья на вторичном рынке зачислить в счет уменьшения налогового обязательства сумму НДС, уплаченную ранее при покупке недвижимости (запрет налогового кредита).

Это приведет к дискриминации (в аналогичных условиях компания — плательщик НДС имеет право на налоговый кредит), а это в свою очередь спровоцирует искажение цен на вторичном рынке жилья, создаст основу для манипуляций и злоупотреблений.

А это также приведет к кумулятивному эффекту росту стоимости жилья.

Ввели 18% налога от дохода при продаже третьего и последующих объектов недвижимости.

Ранее ставка составляла 5% за вторую и последующие продажи.

Действовать она будет если было продано 3 и более объектов недвижимости за год.

Марченко считает, что таким образом будет платить бизнес по перепродаже недвижимости.

Но облагаться налогом будет не прибыль - разница между ценой покупки и продажи.

А доход, то есть полная стоимость объекта недвижимости, а это уже 40-50% от прибыли.

Это нанесет удар по инвестициям в недвижимость, сделав ее менее привлекательной.

Рост цен и последствия.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита ожидает роста цен на первичном рынке на 20% и на 10-15% на вторичном.

Основатель "KAN Development" Игорь Никонов дает более мрачные прогнозы: рост цены на недвижимость на 30−40%.

По его мнению, новые налоги приведут к существенному падению объемов строительства.

А это потянет вниз и рынок строительных материалов, сокращение рабочих мест.

Вероятна череда банкротств и появление новых "Элита-центров" и "Укрбудов", поскольку подобное повышение цен выдержат далеко не все застройщики.

И как они будут выходить из ситуации вопрос открытый.

Ведь банки не кредитуют строительную отрасль.

Как нет и ипотечного кредитования.

Рост строительства происходил за счет привлечения внутренних инвестиций - накоплений и доходов граждан Украины.

Застройщики сами выступали в виде замены ипотечного кредитования, предоставляя рассрочку.

Это позволяло не копить на жилье практически всю жизнь, как при социализме.

Около 20-30% рынка недвижимости это инвестиции для перепродажи или сдачи в аренду.

Поскольку один из немногих доступных инструментов в Украине для вложения денег.

Ведь у нас до сих пор нет собственного рынка ценных бумаг и возможности выхода на зарубежные.

Если он перестанет быть привлекательным для инвестиций, то куда пойдут эти деньги? Они могут попросту уйти в Черногорию, Турцию, либо будут вовсе лежать под матрасом.

Например в Германии и Польше, а также множестве других стран, НДС на недвижимость вообще отсутствует.

Если украинцы начнут вкладывать деньги в недвижимость в других странах, то велик шанс того, что они туда переедут.

А это еще больше усилит отток граждан из страны.

По сути правительству следовало бы радоваться тому, что кто-то покупает по 3-4 квартиры.

А не запускать руки в их карманы.

Складывается впечатление, что в Минфине сидят социалисты: вместо доступа к капиталу и снижению налогов их увеличивают.

Что еще ни в одной стране не привело к экономическому росту.

А вот к кризису потребления вполне.

В последний год много говорилось о мультипликаторе в строительстве, он действительно усиливает рост ВВП от 2-4%.

И для жилья он намного выше, чем при строительстве дорог с их небольшим количеством материалов и где большую часть работы выполняет техника.

На вполне обоснованную критику, народные депутаты заверяют, что доработают закон во втором чтении.

Но возникает вопрос: а куда они смотрели при прохождении комитетов и в первом чтении?.