Приватизація не обов'язкова: на яке житло не потрібні документи у 2025 році

Оформлення права власності на нерухомість — обов’язковий процес для всіх власників будинків. Проте є випадки, коли реєструвати житло не потрібно, а також ситуації, коли зволікання з оформленням документів може призвести до втрати нерухомості, пояснив адвокат Роман Сімутін.

У 2025 році українцям варто уважно стежити за змінами в законодавстві та розуміти, які об'єкти потребують термінової реєстрації, а які можна не оформлювати.

Якщо ви самостійно побудували будинок, то він не потребує приватизації, оскільки нерухомість вводиться в експлуатацію через Державну інспекцію архітектури та містобудування. Інша справа — житло, яке було отримане за радянських часів рішенням Ради народних депутатів СРСР. Така нерухомість без оформлення документів офіційно вам не належить і може бути втрачена.

Проте, якщо будинок досі не введений в експлуатацію і не оформлений у реєстрі нерухомого майна, це ускладнює розпорядження ним. Без реєстрації власності ви не зможете:

• продати нерухомість;
• подарувати її;
• передати у спадок.

Адвокат Роман Сімутін попереджає, що після смерті власника його спадкоємці можуть через суд довести право власності, але якщо будинок не приватизований, то вони ризикують втратити не тільки саму будівлю, а й земельну ділянку, на якій вона знаходиться. Це ж саме стосується і неприватизованих квартир.

Попри воєнний стан, українці мають право приватизувати земельні ділянки. Однак існують певні обмеження та умови. Зокрема, отримати право власності на землю можна, якщо:

• на ній розташований житловий будинок (за умови, що це не самовільна забудова);
• ділянка була надана у користування до 1 січня 2002 року (наприклад, рішенням сільради або колгоспу).

Раніше ми довше 60 років чекати не обов'язково: як вийти на пенсію вчасно і не докупати стаж

Також, комуналка відправить у "тарифний нокаут": які платіжки подорожчають з 1 березня