Київ втрачає інвестиції через бездіяльність місцевої влади

Питання будівництва в Києві не нове — навіть більше — певного, довоєнного, часу будівництва у столиці не вщухали. Такі шалені темпи будівництва дозволяли Києву десятиліттями бути найпривабливішим містом для інвесторів. Однак наразі ситуація різко змінилася: і проблема не у повномасштабній війні. Девелопери відкрито вказують на бездіяльність столичної влади.

Будівельні проєкти у Києві масово заморожуються, а причиною тому — фактичний саботаж дозвільних процедур з боку міської влади. Столичні чиновники системно відмовляються підписувати та видавати ключові документи, а без них неможливо почати жоден девелоперський проєкт.

Найкритичніша ситуація з об’єктами, що розташовані в історичних ареалах. КМДА не погоджує повний пакет документів від девелоперів. Столичні чиновники пояснюють відмову тим, що Кабмін досі не затвердив "Порядок визначення меж і режимів використання зон охорони, затвердження науково-проєктної документації". У такій ситуації реалізація жодного проєкту неможлива.

Девелопери розповідають, що міські структури блокують навіть ті документи, які повністю належать до компетенції міста. Зокрема, йдеться про Містобудівні умови та обмеження (МУО), які визначають висотність, щільність, червоні лінії та інші параметри забудови. Без МУО неможливо підготувати проєкт та отримати дозвіл на будівництво. Ці документи належать до компетенції департаменту архітектури.

І попри такі проблеми з реалізацією проєктів, міська влада готується уже у листопаді в Берліні презентувати Київ як інвестиційно привабливе місто для європейського бізнесу на міжнародному форумі KIF 2025. При цьому на практиці інвестори у столиці стикаються з повною непередбачуваністю, особливо що стосується дозвільної документації. І проблема не тільки у дозвільних документах. Реалізація проєкту потребує часу і коштів — бізнес витрачає роки й сотні мільйонів гривень на підготовку до будівництва, сплачує оренду за землю, а потім виявляється, що отримати базові дозволи неможливо. Більшість експертів в області нерухомості переконані, якщо три роки не можна отримати МУО, про яку інвестиційну привабливість може йти мова?

Одна з ключових причин, чому від довоєнних обсягів ринку нерухомості у столиці не залишилося й половини, криється у Генплані столиці, а точніше його відсутності. Багато будівництв у Києві зупинено через те, що призупинено процедуру розроблення і погодження детального плану території, які неможливо зробити без оновленого Генплану міста. А він досі не погоджений.

Таким чином, бездіяльність столичних чиновників дорого коштує Києву: втрати податкових надходжень, заморожені робочі місця, подорожчання житла й оренди, деградація історичної забудови, зрив оновлення інфраструктури, зростання судових спорів та репутаційних ризиків.

Нагадаємо, нещодавно Верховна Рада ухвалила зміни до державного бюджету, якими 8 млрд гривень було вилучено з бюджету столиці та спрямовано до держбюджету. На тлі цих втрат, ігнорування міською владою економічної логіки — розблокувати будівництво, повернути інвестиції та податки — виглядає як свідоме погіршення фінансової спроможності Києва та якості життя киян.