Російське житлове будівництво зазнало першого спаду з початку "іпотечного буму"

У Росії виручка девелоперських компаній за вісім місяців 2025 року впала на 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року та становила 2,9 трильйона рублів (близько 35 мільярдів доларів США).

За даними Центру протидії дезінформації, це стало першим зниженням з початку так званого "іпотечного буму" в Росії.

Ситуація з продажами виявилася ще гіршою - вони скоротилися на 17% до 14,4 мільйона квадратних метрів. Найбільше постраждав масовий сегмент житлового будівництва, який традиційно забезпечує житлом основну частину російських сімей.

Кількість нових проєктів на ринку зменшилася на 19%, що свідчить про відсутність довіри девелоперів до майбутнього попиту. Забудовники побоюються накопичувати непродані квартири в умовах невизначеності.

Основною причиною кризи стала висока вартість іпотечного кредитування. Процентні ставки за іпотекою перевищують 20% річних, незважаючи на зниження ключової ставки Центральним банком Росії. За таких умов купівля житла стає недосяжною для пересічних російських родин.

Експерти відзначають критичну різницю між цінами на первинному і вторинному ринках нерухомості, яка досягла 70-80%. Це вважається ознакою штучно підтримуваної ринкової "бульбашки", яка може лопнути без державних субсидій, завдавши удару як покупцям, так і банківському сектору.

У регіонах, де будівельна галузь забезпечувала роботою до третини місцевої економіки, почалися масові скорочення робочих місць.

Примітно, що в травні 2025 року продажі квартир у Росії впали на 15% порівняно з березнем і на 40% у річному вимірі.

Криза житлового будівництва стає черговим індикатором системних проблем російської економіки на тлі зростаючих воєнних витрат і падіння реальних доходів населення.