Оренда квартир в Україні подорожчала: де найбільше та яке місто стало несподіваним винятком

Детальніше про те, наскільки змінилися ціни на оренду помешкань та якими вони є у жовтні 2025 року, 24 Канал розповідає з посиланням на звіт ЛУН про ринок нерухомості у 3 кварталі 2025 року.

Як змінилися ціни в містах України на однокімнатні квартири?

За інформацією аналітиків, оренда за пів року подорожчала майже по всій Україні. Винятком несподівано стала столиця, а також прифронтові Запоріжжя й Миколаїв, де ціни залишилися майже на рівні піврічної давності.

У Сумах ситуація протилежна – там за пів року оренда подешевшала на 30 – 45% залежно від кількості кімнат у квартирі.

Найбільше подорожчали однокімнатні квартири в таких містах:

• Одеса – на 50%;
• Вінниця – на 36%;
• Кропивницький – на 23%;
• Черкаси – на 20%.

Дещо менше, але все одно помітне зростання зафіксували в Ужгороді – на 15%, Івано-Франківську – на 13%, Львові – на 12%. Схожа динаміка і на Сході країни: у Дніпрі оренда таких квартир зросла на 14%, у Харкові – на 13%.

Натомість у Сумах середня вартість оренди однокімнатної квартири на початку жовтня була майже на третину нижчою, ніж пів року тому.

В інших містах суттєвих змін не зафіксовано – орендні ставки або залишились стабільними, або повернулися до рівня весни.

Ціни на оренду однокімнатних квартир / Інфографіка ЛУН

Яка ситуація у сегменті оренди двокімнатних квартир?

Схожа ситуація й у сегменті двокімнатного житла. Лідерами за зростанням вартості оренди стали міста:

• Одеса – на 37%;
• Львів – на 33%;
• Черкаси – на 23%;
• Ужгород і Вінниця – на 20%.

На Заході країни подорожчання оренди таких квартир також зафіксували в Івано-Франківську – на 17%, Тернополі – на 15%, Чернівцях – на 14%, Хмельницькому – на 11%.

На Сході помітне зростання відбулося в Харкові – на 18%, а в Запоріжжі та Дніпрі воно було менш вираженим – на 8% та 7% відповідно.

Ціни на оренду двокімнатних квартир / Інфографіка ЛУН

Що з цінами на оренду трикімнатних квартир?

У сегменті трикімнатних квартир найбільше зростання орендних ставок за останні пів року зафіксовано у Львові – ціни піднялися на 33%.

Високе зростання також у містах:

• Харків, Полтава – на 25%;
• Вінниця – на 21%;
• Дніпро – на 19%.

Ціни на оренду трикімнатних квартир / Інфографіка ЛУН

Якою є різниця між цінами на оренду в містах?

Різниця у вартості оренди по країні все ще залишається значною. Наприклад, у сегменті однокімнатних квартир розрив між найдешевшими та найдорожчими пропозиціями становить приблизно 4,5 раза – від 4,5 тисячі гривень у Харкові до 20,8 тисячі гривень в Ужгороді.

Для двокімнатних квартир цей показник сягає 4 разів – від 6,5 тисячі гривень у Харкові до 26 тисяч гривень у Києві. Для трикімнатних також у межах 4 разів – від 10 тисяч гривень у Харкові до 41,6 тисячі гривень у Києві.

Втім, у порівнянні з літом, цей розрив трохи скоротився. Загалом такі зміни свідчать про поступову стабілізацію ринку оренди в Україні. Основним чинником впливу стає сезонність – зокрема традиційне осіннє зростання попиту, тоді як роль зовнішніх впливів дещо зменшилась. Якщо говорити про рівень орендних ставок, то лідерами за вартістю залишаються Київ, Львів і Ужгород.

Зауважимо, що за останній рік змінився типовий портрет орендаря в Україні. Як пише Codes, все більше людей надають перевагу не старому житловому фонду, а сучасному житлу. Зростає попит на смартквартири та квартири в новобудовах. Хоча такі варіанти зазвичай коштують дорожче, вони пропонують вищий рівень комфорту. А смартквартири, до того ж мають ще одну перевагу – невеликі витрати на комунальні послуги.

Як інші результати дослідження ринку нерухомості?

Восени 2025 року ринок вторинного житла в Україні зазнав несподіваних змін, попри звичні регіональні тенденції. У Львові та Ужгороді зафіксували падіння цін на однокімнатні квартири, тоді як у Тернополі та Чернівцях ціни стрімко зросли. Зокрема, в Тернополі житло подорожчало на 13%, а в Чернівцях – на 8%.

Ця тенденція може свідчити про переорієнтацію інтересів покупців та інвесторів – від більш відомих міст до сусідніх обласних центрів, які хоч і менш популярні, проте залишаються відносно безпечними.