Разом із квартирою – чужі борги: як українців змушують платити за попередніх власників

Купівля квартири чи будинку на вторинному ринку інколи перетворюється на справжній квест, і найчастіше проблеми починаються вже після заселення. Нерідко нові власники раптом виявляють, що разом із квадратними метрами отримали борги попередніх господарів.

Особливо це стосується газу — постачальники можуть нарахувати “старі” суми, якщо не проведено переоформлення або якщо не зафіксовано фактичні показання лічильника.

Як повідомляє «ГазПравда», подібні ситуації трапляються регулярно. Причина проста: покупці не перевіряють фінансову історію житла, або в договорі купівлі-продажу нечітко прописані умови щодо відповідальності за попередні борги. У результаті новому власнику можуть виставити рахунок на суми, які він ніколи не споживав.

Саме тому перед купівлею нерухомості потрібно вимагати від продавця довідки про відсутність заборгованості. А в договорі обов’язково прописувати пункт, що новий власник не несе відповідальності за старі борги. Це — ваш основний юридичний захист, і без нього ризики надто високі.

Після оформлення угоди покупцю слід одразу звернутися до газорозподільної організації або постачальника і переоформити особовий рахунок. Для цього потрібні паспорт, РНОКПП, документи на право власності, техпаспорт житла, фото показань лічильника та довідка з ЦНАП про склад сім’ї. Якщо лічильника немає, знадобиться підтвердження власності з реєстру — це допоможе уникнути автоматичного нарахування чужих обсягів споживання.

Окрема тема — повірка лічильників. За вимогами Мінекономіки, усі газові лічильники мають проходити регулярну повірку. Якщо термін пропущено, показання приладу просто не беруть до уваги. Тоді газ рахують за нормативами, які значно вищі за реальне споживання. У деяких випадках це може збільшити рахунок удвічі, а то й утричі.

Більше того, відсутність актуальної повірки може стати проблемою при оформленні субсидій або компенсацій — постачальник просто не прийме непідтверджені показання.

Тому експерти радять:

• не купувати житло без довідок про відсутність боргів;
• одразу переоформлювати особовий рахунок;
• фіксувати показання лічильника у день заселення;
• слідкувати за терміном повірки приладів.

Раніше ми розповідали, що комунальні платіжки "душать" українців: чи відбиратимуть житло за борги

Також, необґрунтовані борги за комуналку: як оскаржити завищені платіжки