В Украине "Слуга народа" 240 голосами приняла в первом чтении законопроект о рынке земли.
Уже в октябре 2020-го, если документ пройдет второе чтение, любой гражданин страны сможет купить землю или продать ее.
О том, кто имеет право на бесплатный пай, как будут работать новые правила и кто выиграет от них больше всех – читайте в материале OBOZREVATEL.
Хочу купить землю.
Что делать?.
Окончательно сценария нет.
Документ приняли только в первом чтении, а ко второму все могут переиграть.
Например, обещают добавить норму о референдуме перед продажей иностранцам.
Теневой оборот земли не дает стране развиваться.
В текущей редакции купить землю сможет любой гражданин или любая украинская компания (если ее собственник с гражданством).
Например, вы захотели обзавестись участок в населенном пункте под Киевом и выращивать на нем, допустим, клубнику.
Есть два варианта.
Первый – купить землю у государства.
Второй – купить землю у собственника.
Зависимо от выбранного способа нужно или участвовать в аукционе (госземля), или договариваться о цене с собственником (частная).
Купить можно:.
у собственника или у государства;.
Купить могут:.
украинцы или компании в Украине, которые оформлены на украинцев.
Кстати, в Кабмине подсчитали, что цена гектара будет колебаться около $2 тыс на старте.
А если реформа будет успешной, цены стремительно вырастут.
Дорожать будет и аренда.
Поэтому если вы сейчас арендуете паи, то будьте готовы, что ее собственник сможет брать с вас больше денег.
А если я уже арендую землю, а ее решили продать?.
Тот, кто арендует, имеет преимущество в покупке.
Если продают на аукционе, то при одинаковых ставках пай отдадут тому, что уже имеет право пользоваться участком.
В случае с частным собственником, который решил продать землю, арендатор должен предложить ту же цену, что и другой покупатель, и тогда земля достанется ему.
Кстати, действует ограничение – нельзя купить больше, чем около 210 тыс.
га (или 0,5% от всех сельскохозяйственных земель (с/г) в стране).
Но эта цифра может меняться (уменьшаться).
В одной области нельзя купить больше 8% от с/г, а в одной территориальной общине нельзя купить больше 35% с/г.
У меня есть земля.
Ее теперь заберут?.
Нет! Право собственности остается неприкосновенным.
Более того, если у вас есть возможность не продавать – лучше не делать этого.
Почему? Да потому что цена на украинскую землю сейчас на очень низком уровне.
Если экономика будет расти, рынок позволит увеличить цены и на аренду, и на продажу.
Более того, землю можно, например, передать в наследство.
Или же сменить сферу деятельности, оформить кредит (а банки обещают после реформы выдавать кредиты под залог земли) и самостоятельно ее обрабатывать.
Говорили, что можно получить землю бесплатно.
По закону можно, а на самом деле сделать это очень сложно.
Например, министр экономразвития Тимофей Милованов в одном из интервью признался, что до работы в Кабмине пробовал получить свой пай.
Не дали.
"Местные органы власти начинают рассказывать, что земли нет, все занято.
И тут ситуация сложная.
На практике и в теории эти вещи очень отличаются.
Но это больше вопрос к органам местной власти", – заявил на одном из своих брифингов премьер Алексей Гончарук.
Всего украинцам положено:.
для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;.
для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;.
для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;.
для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;.
для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.
Обращаясь к местной власти для получения участка также необходимо предоставить: графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка; в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц, – согласование землепользователя; в случае предоставление земельного участка для ведения фермерского хозяйства, – документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении; копию паспорта и идентификационного номера.
А не получится ли так, что землю скупят агрохолдинги и иностранцы?.
Такая вероятность пока еще есть.
Закон прописан так, что никто не запрещает продавать украинскую компанию, которой принадлежит земля, иностранцу.
Правда, без схем и лазеек те, у кого нет украинского гражданства, купить пай не смогут как минимум до 2024 года.
А дальше будут решать на референдуме (во всяком случае так пообещал президент Зеленский).
А вот агрохолдингам повезло больше.
Во-первых, ограничение в около 210 тыс.
га – это очень много.
Для сравнения, площадь Киева – 84,7 га.
Во-вторых, крупные агрохолдинги уже сейчас арендуют огромные участки.
Они и получат первоочередное правило на покупку.
Все еще есть вероятность, что депутаты все-таки уменьшат максимальную площадь и уберут лазейки, которые позволяют иностранцам получить украинскую землю.
Для этого нужно всего лишь внести правки ко второму чтению.
Премьер-министр Алексей Гончарук сказал, что перед открытием рынка земли нужно дать возможность мелким фермерам получить доступ к дешевым кредитам.
Рынок земли может приносить в бюджет Украины от $700 млн до $1,5 млрд ежегодно.
Речь идет как об аренде, так и о продаже.
Такие цифры назвала и.
министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева.
Законы о рынке земли в Украине могут быть приняты до конца 2019 года.
Такие планы есть у Гончарука.
Позже Зеленский заявил о планах провести в Украине земельную реформу, что позволит открыть рынок земли в 2020 году;.
Президент Владимир Зеленский заявил, что после открытия рынка земли покупать украинский чернозем смогут только граждане нашей страны.
Подпишись на наш Telegram.
Присылаем лишь "горящие" новости!.