Арештований ЖК “Софія Київська” змінив забудовника і знову збирає гроші з інвесторів: бенефіціари схеми знайшлися у Раді

КИЇВ. 9 лютого. УНН. Арештований у передмісті столиці житловий комплекс “Софія Київська” змінив забудовника: замість скандального ТОВ “Софія Буд Груп” суперфіційне право на земельні ділянки забудови тепер має нещодавно зареєстроване ТОВ “СОФІЯ КИЇВСЬКА БУД”. Про це свідчать дані Реєстру речових прав на нерухоме майно, передає УНН.

Деталі

Зміни відбулися, ймовірно, через рішення суду, який арештував рахунки “Софія Буд Груп”, землю ЖК “Софія Київська” та заборонив вводити нові будинки на цій території в експлуатацію.

За даними УНН, компанію “Софія Буд Груп”, як і будівництво ЖК “Софія Київська”, контролював та, можливо, продовжує контролювати народний обранець минулого скликання Верховної Ради від “Радикальної партії Олега Ляшка” Сергій Скуратовський.

Відтоді, як він перестав розраховуватися по боргах з кредиторами, свої проблемні активи він став “перекидати” на людей з оточення народного обранця вже теперішнього скликання парламенту, члена депутатської групи “Довіра” Олександра Ковальова.

Його люди, а саме помічник Сергій Бурлак і став власником активів Скуратовського.

За даними YouControl, Бурлак тепер директор “СОФІЯ КИЇВСЬКА БУД”, створеної 5 січня. Це новий забудовник ЖК “Софія Київська”, на якого намагаються перекинути арештовані земельні ділянки комплексу, щоб продовжувати збирати кошти з інвесторів, демонструючи нібито “чисту” компанію. Паралельно Бурлак — власник ТОВ “Мисливсько-рибальський клуб Ярик”. У 2012 році компанія незаконно відібрала у держави 30,8 тис. га мисливських угідь, які також пов’язували зі Скуратовським. Детальніше — читайте тут.

Утім, ані сам Ковальов, ані його помічник коментувати свою причетність до “СОФІЯ КИЇВСЬКА БУД”, як і до “Мисливсько-рибальського клубу Ярик”, не хочуть. Ковальов уникнув відповідей на запитання журналістів, хоча своєї поінформованості про угіддя не приховував. А Бурлак вказав, що не коментує зв’язок з “СОФІЯ КИЇВСЬКА БУД” телефоном, а на пропозицію зустрітися — поклав слухавку.

Доповнення

26 січня Печерський районний суд Києва наклав арешт на землі ЖК “Софія Київська” і заборонив вводити в експлуатацію будинки. Підставою для такого рішення суду стали борги забудовника, які кредитори стягують у судовому порядку. У 2010-2012 роках забудовник ЖК “Софія Київська” взяв кредит на будівництво комплексу під заставу земельних ділянок і квартир, але гроші так і не повернув.

Окрім того, майнові претензії на 3 млн грн до забудовника ЖК “Софія Київська” пред’явила місцева сільрада за несплату пайового внеску. Утім, у сільраді сумніваються у шансах стягнути кошти з боржника-банкрута.

Як бути інвесторам?

Що робити інвесторам, які вже вклали гроші в проблемний ЖК “Софія Київська” і ризикують залишитися без введених в експлуатацію квартир, аж поки забудовник не розрахується з боргами, - робити їм наступні платежі чи ні - УНН дізнавався в експертів з нерухомості.

“Річ у тому, що на останніх етапах будівництва, як правило, за інвестором залишаються найменші платежі. Тобто, більшу частину грошей забудовник вже отримав і поклав у кишеню. Відповідно, забудовник міг заздалегідь знати про проблеми з будинком і красиво "з’їхати“ від виконання своїх зобов’язань на найважливішому, останньому етапі”, - пояснив Сергій Костецький.

У разі судової заборони на введення будинку в експлуатацію розраховувати на повернення вкладених грошей не варто, запевняє експерт.

“Варіант перший — йти до суду і вимагати грошей від забудовника. Варіант другий — чекати, може суд скасує рішення. І тільки після цього виплачувати залишок грошей забудовнику, без індексації і прив’язки до курсу долара”, — додав Костецький.

Можна обійтися без судових розглядів, каже експерт з питань нерухомості Іван Кудояр. Підписати додаткову угоду з забудовником.

“Перечитайте договір — там, як правило, прописано, що в разі форс-мажорів можна переглянути графік платежів, відстрочити їх на пів року.

Але, як правило, договір виписаний таким чином, що інвестор мало захищений”, - зазначив Кудояр.

Детально про проблемний ЖК “Софія Київська” дивіться у сюжеті УНН