Стоимость жилья в Украине на первичном рынке может вырасти до 10% - риелторы

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, до конца 2021 года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 5-10%, а на вторичном - до 7%.

Об этом в комментарии Укринформу рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

"Рост цен будет иметь более инерционный характер и в основном за счет активности тех покупателей, что будут покупать жилье сугубо в инвестиционных целях. Однако по данным АСНУ, ресурс потенциальных покупателей сейчас почти иссяк. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по программам по ипотеке или рассрочка. Такое ограниченное количество потенциальных покупателей является главным фактором сдерживания роста цен", - рассказал эксперт.

По словам Питы, на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах Украины - Киеве, Днипре, Львове, Одессе и Харькове - с начала года стоимость квартир подорожала на 18-20%. В то же время в других областных центрах, таких как Винница, Ивано-Франковск, Ривне и др. цена на первичном рынке выросла до 15%.

"До конца года ожидается, что жилье на первичном рынке может прибавить в цене от 5% до 10% в зависимости от региона, места строительства, рекреационных и инфраструктурных возможностей для будущих жителей", - отметил он.

В то же время, на вторичном рынке наблюдаются схожие ценовые тенденции: в крупнейших городах по итогам года рост стоимости квартир может достичь 17-20%. В основном это касается наиболее востребованной категории жилья - малогабаритных квартир надлежащего состояния площадью до 50 кв. в типичных домах советской застройки, расположенных в удачных локациях. Однако в других областных центрах рост цен на схожие квартиры вряд ли превысит 15%.

Среди главных причин роста стоимости жилья на вторичном рынке Пита назвал инфляционные процессы, неуверенность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограничено действие государственных ипотечных программ.

По его данным, в сегменте аренды жилья, если не возникнет новых форс-мажорных обстоятельств, нового локдауна, цены почти полностью вернутся к "пандемическому" уровню. Таким образом, стоимость аренды по итогам 2021 года вырастет на 25-30%.

"Осенью аренда квартир, преимущественно 1-, 2-комнатных в Киеве, Днипре, Львове, Одессе и Харькове может вырасти в пределах 10-15%, в других областных центрах - до 7-10%. При этом обещанный рост коммунальных расходов на 40-70%, что ляжет на плечи арендаторов, станет мерой предотвращения будущего роста цен несмотря на возможный рост спроса. До конца отопительного сезона стоимость аренды будет ориентирована на совокупные расходы нанимателей жилья", - пояснил Пита.

Как сообщал Укринформ, по данным АСНУ за первые 5 месяцев 2021 года стоимость жилья в Украине на вторичном рынке в среднем выросла на 3-7%, а на первичном - на 10-15%.