Покупка недвижимости в Таиланде: нюансы и особенности приобретения

Таиланд является одной из наиболее живописных стран, в которую люди часто приезжают на отдых. Эти особенности делают ее не только популярным туристическим местом, но и выгодным вариантом для инвестиций. К примеру, вы можете купить недвижимость в Таиланде и получить стабильный источник дохода. Но, необходимо сначала разобраться в деталях и узнать о подводных камнях.Владельцы домов, квартир и других объектов в этой стране получают целый ряд выгод. К основным из них относят:● высокие доходы от сдачи в аренду (покупка дома в Таиланде позволяет получить дополнительный источник прибыли и доходность до 12% годовых);● стабильный рост рынка (экономика страны постоянно развивается, что способствует повышению цен и спроса, особенно на предложения от застройщиков);Кроме этого, покупка жилья в Таиланде дает возможность жить в курортной стране с красивой природой и хорошим климатом.Решив купить объект в этой стране, изучите доступные виды. Для иностранцев предлагают:● виллы и дома (под проживание или сдачи в аренду, но с ограничениями на право собственности. Есть две формы владения - фрихолд и лизхолд);● кондоминиумы (квартиры в жилых комплексах с переходом в полную собственность);● таунхаусы (средний вариант между квартирой и домом).Купить можно и коммерческие помещения под рестораны, офисы и магазины.Покупка недвижимости в Тайланде предусматривает переход права владения в одной из 2 форм:● Leasehold. Это аренда на срок до 90 лет с возможностью продления. Такой формат является оптимальным решением для приобретения земли, домов и коммерческих помещений.● Freehold. Предусматривает полное право собственности. Такая форма доступна иностранцам только при условии наличия соответствующих квот. Площадь должна составлять до 49% от общего размера комплекса. Также налоги на оформление будут выше, чем в случае с лизхолдомБолее подробную информацию можно узнать у специалистов агентств, которые предоставляют помощь при покупке объектов. Инвесторы с целью более быстрой окупаемости выбирают для себя формат лизхолда. Право собственности на недвижимости для иностранцев в Таиланде защищено на все 100%.Как и в других странах, здесь процедура приобретения разделяется на несколько этапов. Тем, кого интересует покупка жилья в Тайланде, стоит начинать с выбора объекта. Необходимо изучить предложения, а потом поехать на осмотр. Важным критерием для выбора является локация. Более популярен для покупки Пхукет, Паттайя и Бангкок.При покупке первичной недвижимости выполняется резервирование путем внесения депозита. Обычно иностранным инвесторам предлагают оплатить аванс, составляющий от 5% до 10% цены. Далее оформляется договор купли-продажи, где указывается, на каких условиях совершается покупка недвижимости в Таиланде. Когда документ подписан, оплачивается полная цена и проводиться регистрация в Земельном департаменте. Завершается сделка получением свидетельства о собственности.Покупка квартиры в Таиланде невозможна без пакета документов, указанного в законодательстве. Он включает:● загранпаспорт;● квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин и других сборов;● квитанция о переводе средств из-за границы (FET-form).Нужно также подтверждение согласования всех условий - это договор купли-продажи. В некоторых случаях могут потребоваться и заверенные переводы документов. Более простая процедура оформления первичной недвижимости, потому что всеми процедурами занимается брокер и юрист компании застройщика.При покупке недвижимости на Пхукете можно оплатить покупку наличными или криптовалютой, что для многих инвесторов является ключевым в плане выбора локации. Процедура оформления проходит дистанционно, поэтому покупателю не обязательно приезжать. Его интересы представляет адвокат и брокер.Приобретение объектов в этой стране предусматривает расходы не только на оплату их стоимости. Будьте готовы, что нужно оплатить и налог на доход с продажи, гербовый сбор (0,5%), налог на передачу прав собственности (2% от цены), а также услуги специалистов агентств, если это вторичка.При покупке недвижимости от застройщика, комиссия не оплачивается и расходы появляются только на этапе сдачи проекта в эксплуатацию.Заграничным инвесторам здесь предлагают большой выбор объектов. У каждого проекта от застройщика есть управляющая компания, поэтому инвестору не нужно беспокоиться по поводу вопросов со сдачей недвижимости в аренду. Аренда приносит доход от 10 до 12% годовых. Все квартиры и дома сдаются в состоянии под ключ с ремонтом, мебелью, техникой и аксессуарами.