Долги за коммуналку предыдущих владельцев: нужно ли их платить

В Украине бытовые потребители должны оплачивать коммунальные услуги. В частности, нужно платить за газ, свет, воду и отопление. Бывают случаи, когда украинцы накапливают долги за коммуналку. Юристы адвокатского объединения «Бачинский и партнеры» рассказали, должны ли новые владельцы жилья оплачивать коммунальные долги предыдущих хозяев.

Должен ли новый собственник жилья платить долги за коммунальные услуги

Специалисты объяснили, что согласно действующей судебной практике, новых собственников жилья не обязывают платить за газ, воду, использованную предыдущими жителями.

«Существуют случаи, но это касается только определенных пунктов в договоре купли-продажи имущества. Также следует обращать внимание на акт приема-передачи имущества, где могут быть указаны обязательства предыдущего владельца по погашению долгов», – объяснили они.

Также юристы добавили, что, если такие условия не прописаны, новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего владельца.

Когда долги старого собственника жилья могут перейти на нового

По словам экспертов, в Гражданском кодексе есть разъяснения об отсутствии требования уплаты долгов за предыдущего владельца.

«Однако при предварительной договоренности ситуация меняется. К примеру, в договоре купли-продажи квартиры может указываться, что покупатель имеет обязательство по расчетам за предыдущие долги за коммунальные услуги», – говорится в сообщении.

Можно ли проверить наличие долгов за коммуналку перед покупкой жилья

Юристы отметили, что проверить наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги можно через:

• Государственный реестр;
• Единый реестр должников.

Специалисты добавили, что также существуют онлайн-сервисы, работающие по коду ЕГРПОУ, регистрационному номеру объекта недвижимости. 

Как действовать, если после покупки жилья оказались коммунальные долги

По словам юристов, долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не должны отражаться в платежках.

«Если произошла ошибка, следует обратиться в организацию для получения пояснений. Также следует проверить, была ли произведена окончательная оплата за коммунальные услуги на момент продажи имущества», – говорится в сообщении.

Эксперты добавили, что если долги не были указаны в договоре купли-продажи или в акте приема-передачи, новый собственник вправе требовать от предыдущего собственника их погашения.

В случае, если организации по коммунальным услугам сообщают о необходимости уплаты долга, не следует обращаться к предыдущему владельцу.

«Такие требования не законны, поэтому нужно настаивать на выполнении Гражданского кодекса. Согласно законодательству, долги за коммунальные услуги должны платить те, кто пользовался услугами, а не новый собственник, если в договоре купли-продажи не было указано иного», – резюмировали юристы.

Напомним, что может произойти, когда у человека есть большой долг за жилищно-коммунальные услуги.