Польша: вице-маршал Сейма предлагает ограничить покупку жилья иностранцами

В начале этой истории стоит Кшиштоф Босак, один из лидеров польской партии "Конфедерация", который заявил о необходимости изменить ситуацию на рынке недвижимости. Его беспокойство вызывает влияние иностранного капитала на цены, а также деятельность западных инвестиционных фондов, которые, по его мнению, превращают жилье в инструмент прибыли. Согласно его позиции, Польша превращается в "безопасную гавань" для иностранных инвестиций, что усиливает давление на местный рынок.

Босак не только акцентирует внимание на проблеме, но и указывает на конкретные источники капитала. Он выразил обеспокоенность по поводу поступления средств с восточного направления, включая Украину, Беларусь и Россию. Политик считает, что отсутствие контроля за происхождением этого капитала является значительным пробелом, который может скрывать инвестиции неизвестного происхождения. Он подчеркивает, что эти ограничения должны касаться не только отдельных граждан, но и любого иностранного капитала, поступающего на рынок недвижимости.

Это предложение появилось на фоне рекордных показателей приобретения жилья иностранцами. По данным Министерства внутренних дел и администрации Польши, в 2025 году иностранцы приобрели 27,2 тысячи объектов недвижимости без специального разрешения и более 2,2 тысячи — по разрешениям. Граждане Украины в 2025 году стали лидерами по объемам покупки недвижимости, приобретя около 9,3 тысячи квартир общей площадью более 548 тысяч квадратных метров. Это больше, чем совокупная площадь жилья, купленного всеми остальными иностранцами.

Вице-маршал Сейма связывает ситуацию на польском рынке недвижимости с несколькими факторами: миграцией, ограничением земель для застройки, строительными требованиями и концентрацией рабочих мест в крупных городах. Он убежден, что только одновременное изменение нескольких составляющих жилищной политики может повлиять на темпы роста стоимости недвижимости, которая продолжает расти, несмотря на отдельные исключения. Ситуация на рынке неоднородна: по данным Польского экономического института, в первом квартале 2026 года цены на вторичном рынке в Варшаве снизились на 1,7% в годовом исчислении, тогда как в шести других крупных городах выросли на 1%.

Сейчас средние цены предложений на вторичном рынке в Варшаве превысили 18 тысяч злотых за квадратный метр, в Кракове — 17 тысяч, а в Гданьске приблизились к 16 тысячам злотых. Количество доступных предложений сократилось до 134,5 тысячи квартир на продажу в августе, что примерно на 2,5 тысячи меньше, чем месяцем ранее. Босак предостерегает, что если польский рынок жилья превратится в инвестицию для избыточного капитала с Востока и Запада, поляки не смогут позволить себе жилье. Эта позиция подчеркивает глубокое беспокойство относительно социальных последствий текущих тенденций.

Остается открытым вопрос, будут ли приняты эти предложения, и как они повлияют на тех, кто уже рассматривает Польшу как свой новый дом. Текущие данные свидетельствуют, что на 31 июля 2026 года в Польше под временной защитой находились 953 060 украинцев, что является второй по численности группой в ЕС. Опрос Национального банка Польши в 2025 году показал, что 24% украинских беженцев заявили о намерении остаться в Польше навсегда, а 17% — более чем на год. 56% опрошенных еще не определились с долгосрочными планами, что указывает на динамичную ситуацию и неопределенность будущего для многих.

Предложение об ограничении покупки жилья иностранцами в Польше, выдвинутое вице-маршалом Сейма Кшиштофом Босаком, отражает более широкую дискуссию в Европе относительно влияния внешних инвестиций на доступность жилья для местных граждан. Этот вопрос становится особенно актуальным в странах, принимающих значительное количество мигрантов и инвестиционного капитала. Политик подчеркнул, что массовый приток иностранного капитала является одним из ключевых факторов, провоцирующих стремительный рост цен на польском рынке жилья, а также упомянул возможные инвестиции из Беларуси и России, ведь, по его словам, происхождение части средств, поступающих через Украину, якобы сложно установить.

Украинцы, имеющие сбережения, рассматривают Польшу как безопасное место для инвестиций, что создает дополнительное давление на местный рынок, сообщает издание inPoland.net.pl. Эта ситуация также пересекается с миграционными тенденциями. По данным Евростата, количество украинцев с временной защитой в Польше сократилось на 8,1 тысячи только за июль, до 953,1 тысячи человек. Часть этих людей выбирает для дальнейшей жизни другие страны Европы, такие как Чехия, Германия, Испания и Румыния. Это свидетельствует о динамичной миграционной ситуации, которая также влияет на рынок недвижимости и требует комплексных решений.

"Очень много было актов приобретения недвижимости капиталом, привезенным из Украины. Польша рассматривается украинскими владельцами капитала как такая безопасная гавань. По моему мнению, это должно быть заблокировано", — заявил Кшиштоф Босак, вице-маршал Сейма.

"Если мы превратим польский рынок жилья в инвестицию для избыточного капитала с Востока и Запада, поляки не смогут позволить себе жилье", — добавил политик, выражая свое беспокойство относительно будущего доступности жилья для граждан Польши.

Инициатива Кшиштофа Босака открывает новую страницу в обсуждении будущего польского рынка недвижимости и интеграции иностранного капитала. Результаты этих дебатов будут определять не только экономический ландшафт, но и социальную стабильность, формируя будущие возможности для граждан Польши и иностранцев, стремящихся найти свой дом в этой стране.