"Сталінка" або новобудова: що вибрати
"Сталінка" або новобудова: що вибрати

"Сталінка" або новобудова: що вибрати

Будь-який потенційний покупець нерухомості стоїть перед вибором – "сталінка" або новобуд? Кожен варіант має свої плюси і мінуси.

Щоб визначитися, яке житло підійде, потрібно розглянути кілька нюансів до укладення угоди, пише dom.ria.

"Сталінки" Розмовна назва багатоквартирних будинків, побудованих за часів правління Йосипа Сталіна, переважно в стилі неокласицизм.

Ці квартири, незважаючи на роки побудови, користуються високим попитом. Їх вважають якісними і надійними.

"Сталінки" будувалися двох видів:

  1. номенклатурні – для керівного складу
  2. для масового заселення.

Особливості номенклатурних сталінських будинків:

  • стелі до 4 метрів
  • велика житлоплоща
  • розташування в історичних і центральних районах
  • наявність ліфтів
  • фасади прикрашені колонами, ліпниною та ін.

У зв'язку з цими характеристиками, квартири в номенклатурних будинках все ще вважаються престижними і мають досить високу вартість.

"Сталінка" або новобудова: що вибрати - Фото 1

Номенклатурні "сталінки" досі вважаються елітним житлом / Фото 20minut

Новобудова Будинок, квартири в якому продаються безпосередньо від забудовника. Юридично, як тільки відбувається процес заселення, цей статус втрачається. Однак в реальності новобудовами потенційні покупці називають будь-яке житло, яке побудоване недавно.

Квартири в новобудовах залежать від класу житла – економ, комфорт, комфорт+, бізнес.

Чим відрізняються новобудови і "сталінки"

Зовнішній вигляд

  • "Елітні сталінки" відрізняються гарним фасадом з ліпниною, арками, колонами.
  • Новобудови зовні більш різноманітні і за оформленням, і за формою.

Планування і площа

  • У номенклатурних "сталінок" продумане планування, однак площа однокімнатнинх квартир – до 50 кв. м., двокімнатних – до 66 кв. м; у звичайних – більш скромна площа.
  • У новобудовах є вибір і площі, і планування на будь-який смак. Тут однокімнатна може бути від 17 кв. м (смарт-квартира) до 60 кв. м.

"Сталінка" або новобудова: що вибрати - Фото 2

Новобудову можна обрати на будь-який смак / Фото UBR

Техстан будинку

  • Сталінські будинки славляться своєю якістю – тоді використовувалися більш якісні матеріали.
  • Якість новобудови залежить від забудовника і від класу житла.

Інженерні мережі

  • В "сталінках" при заселенні часто потрібен капітальний ремонт – в силу віку труби, проводка та інше зносилися.
  • У новобудовах нові комунікації, що відповідають сучасним потребам.

Висота стелі

  • У сталінських будівлях може досягати 4 м.
  • У новобудовах залежить від класу житла – від 2,5 м до 5 м (в клубних будинках). Стандартна висота – 2,7 м.

Товщина стін

  • В "сталінках" товсті стіни. Це дозволяє не чути тупіт і музику з квартири сусідів. Однак міжкімнатні перегородки в такій нерухомості вже досить крихкі.
  • У панельних новобудовах – тонкі стіни і потрібна додаткова звукоізоляція. Краще йдуть справи в цегляних і монолітних будинках.

Ліфти і паркінги

  • У старому житловому фонді немає паркінгів і ліфтів (виняток – номенклатурні "сталінки").
  • У багатьох нових об'єктах є підземні паркінги, а також 2-3 ліфти.

"Сталінка" або новобудова: що вибрати - Фото 3

І у новобудов, і у "сталінок" є свої плюси і мінуси / Фото Jack House Фото Jack House

Опалення

  • "Сталінки" часто підключені до централізованої системи опалення, іноді – обладнані індивідуальним.
  • У нових будинках є можливість встановити теплолічильник – е дозволить економити на платежах і самостійно визначати температуру повітря в квартирі в зимовий час.

Ремонт

  • У "сталінці" ремонтні роботи можна відстрочити, якщо попередні мешканці замінили інженерні мережі.
  • Нові квартири здаються, як правило, під обробку. В такому випадку потрібно буде витратитися на ремонт.

Вибираючи квартиру, також варто звернути увагу на розташування будинку. Часто саме цей фактор відіграє визначальну роль.

Теги по теме
Новости недвижимости
Источник материала
loader
loader