Вплив блекаута: як відключення світла змінили правила гри на ринку житла

Регулярні обмеження електропостачання стали новим викликом для українського ринку нерухомості, проте вони не спровокували обвалу цін чи масової відмови від угод.

Як повідомляє Українська асоціація девелоперів у коментарі для Delo.ua, вплив блекаутiв має скоріше поведінковий характер: покупці стали обережнішими, але не втратили інтересу до житла.

Енергетична криза докорінно змінила критерії вибору житла. Якщо раніше ключовими були локація та ціна, то у 2026 році на перший план вийшли технічні характеристики автономності.

Найбільший попит зараз мають проєкти, що пропонують:

потужні промислові генератори для роботи ліфтів та насосів;

системи автономного опалення;

високу енергоефективність фасадів;

резервні лінії живлення.

Об’єкти, що відповідають цим вимогам, реалізуються значно швидше за конкурентів, оскільки сприймаються покупцями як "безпечні гавані".

Ціни тримаються, а попит трансформується

Попри енергетичні виклики, вартість квадратного метра на первинному ринку залишається стабільною. Протягом 2025 року ціни в більшості сегментів не лише втрималися, а й подекуди демонстрували зростання.

Цікавим є розподіл попиту за типами житла. Наприклад, у проєктах девелопера Standard One однокімнатні квартири практично повністю розпродані, тоді як на двокімнатні варіанти часто діють акційні пропозиції, оскільки великі площі покупці зараз сприймають як складніші в утриманні під час енергетичної нестабільності.

Девелопери спростовують чутки про масові розірвання контрактів.

"Енергетична ситуація може змусити клієнта довше роздумувати або відкласти підписання договору на кілька тижнів, але юридичних скасувань угод через блекаути у широкій практиці не зафіксовано", — зазначають в Асоціації.

Фактично, блекаути стали фільтром для ринку: вони тимчасово стримують активність у моменти пікових відключень, але кожна стабілізація енергосистеми миттєво активізує відкладений попит.