Купівля житла: які податки потрібно сплатити і як заощадити

Щоб купити або продати нерухоме майно, покупцеві і власнику потрібно заплатити державі чималі податки, плюс супутні витрати на нотаріуса і ріелтора.

Про систему купівлі-продажу нерухомості розповідає «НВ.Бізнес»

Розподіл витрат на угоду

Зазвичай обидві сторони домовляються, яку частку кожен заплатить в податкову скарбницю. Причому загальна кількість грошей розраховується з вартості нерухомості: чим вище ціна квартири, тим більше податки. Конкретне число можна порахувати самостійно або дізнатися у нотаріуса, який буде займатися переоформленням прав власності.

Зазвичай при покупці житла кожна сторона зобов'язана заплатити як податок 1% від вартості об'єкта. Плюс не варто забувати про оплату послуг нотаріуса та ріелтора, якщо угода проходить через його посередництво. Далі - кілька тисяч на виписки з реєстрів. Жодне житло не може бути продано без довідок про прописку, підписів про дозвіл продажу та ін.

Але це лише стандартна частина. Якщо господар продає об'єкт, яким володів менше 3-х років, то до обов'язкових 2% потрібно додатково заплатити 5% від вартості житла і ще 1,5% - військовий збір. Якщо квартира в середньому буде коштувати 40 000 доларів, то обов'язкові 8,5% податків - сильний удар по кишені. Всі оплати повинні проходити через нотаріуса і не готівкою. Лише послуги фахівця можуть бути сплачені не через банк.

Економія - це реально?

Іноді люди намагаються схитрувати і зекономити на витратах. Наприклад, в договорі купівлі-продажу вказують занижену ціну житла. Але проблема в тому, що перед укладенням документа потрібно провести оцінку об'єкта і внести інформацію до Фонду державного майна. Якщо буде сильна різниця між автоматичним визначенням вартості і ціною в договорі, буде судовий розгляд.

Ще гірше, якщо продавець захоче розірвати договір. Тоді він поверне покупцеві не всю суму, отриману за фактом, а зазначену в договорі, яка буде нижче. Довести свою правоту в суді не завжди вийде.

Раніше портал MY.UA повідомляв, що долар буде по 27: несподіваний курс валют на тиждень

Також ми писали, що акції Tesla рекордно впали, причиною може бути біткоіни

Щоб не пропустити найцікавіші новини - читайте нас в Telegram і Viber.